Llogar un habitatge sol ser una bona manera de treure’n rendiment. Fins que un mes l’ingrés no arriba, i el següent tampoc. En aquell moment, molts propietaris pensen que n’hi ha prou d’anar al jutjat. Des de l’abril d’aquest any, ja no és així.
La Llei orgànica 1/2025, coneguda com a Llei MASC (Mitjans Adequats de Solució de Controvèrsies), exigeix acreditar un intent previ de solució negociada amb el llogater abans d’anar a la via judicial i presentar qualsevol demanda de desnonament o reclamació de rendes. I no serveix qualsevol intent: cal enviar una invitació formal i deixar-ne constància. Si s’omet aquest pas, el jutjat podria no admetre la demanda. Tot i això, prop del 30% dels propietaris encara ho desconeix.
A més, entre preparar la invitació, esperar resposta i negociar, la demanda es pot arribar a endarrerir uns quatre mesos de mitjana, als quals cal sumar els primers impagaments que es comencen a acumular. I el cost per al propietari ja supera els 3.500 euros.
Aquí l’assegurança de lloguer es converteix en una gran aliada. Garanteix el cobrament de les rendes impagades i moltes pòlisses ja inclouen, sense cost addicional, la preparació i l’enviament d’aquesta invitació per part d’un advocat especialista, perquè un error formal no freni tot el procés de desnonament.
Si tens un habitatge llogat o estàs pensant a llogar-lo, en parlem. A la nostra corredoria t’ajudem perquè el teu lloguer estigui ben protegit.
